不動産投資に重要な調査と確認
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不動産投資のための取引をおこなうには、市場や地域、法令上の制限、そして現地での調査など、様々な調査を行うことが必要になってきます。
これは、不動産の売買価格や賃料、今後の動向などを把握することで地域の特性や状況について理解するためです。
まずは、法律を遵守した物件かどうかということです。
建築確認証、検査済証などがあるかはまず確認をしましょう。
建蔽率や容積率などもオーバーしていないかの確認が必要です。
1階駐車場だった部分をあとから改築して店舗などにしているケースも希に
見受けられます。
現地調査をする上で理想的なのが、同じ物件に対して、曜日、天候、時間などで
条件が異なるときに何度か調査することです。
それによって、より深くその物件についての調査が行えます。また、周辺環境や交通状況、
学校や病院、スーパー、コンビニなどの公共施設の有無、
嫌悪施設や有害施設などの有無についても調べておかなくてはなりません。
特に、嫌悪施設や有害施設が近くにある場合は、入居者数に影響が出る可能性が大きいので、注意が必要です。
他にも、土壌汚染の調査も重要です。土壌汚染に関しては、その責任は売主にあるからです。
また、不動産投資を行う物件が建築基準法に違反していなかいとか、
耐震構造は大丈夫かなど、行政機関などへの確認もしっかりやっておかなければなりません。
優良な物件を選ぶためには、面倒であっても調査や確認を怠らずに行うことが重要になってきます。