不動産投資の基本を学ぶ

一棟売りマンションの購入に際して

優れた一棟売りマンションが必ず有していなくてはならない条件として、
セキュリティとプライバシーの確保が挙げられます。特に「１階部分のプライバシー」は
収益に大きな影響を及ぼすといわれています。
時おり、１階の全ての部屋の雨戸が閉まっている（つまり窓を開けられない）物件を見かけます。
窓を開けたら通行人と目が合う、そんな一棟売りマンションには人は集まりません。
立地条件以前の問題として、建物の接道状況は必ず確認してください。

セキュリティの優れたマンションほど、やはり入居率が高くなる傾向にあります。
オートロック・ＴＶ付インターホン・監視カメラなど、初期投資の際に若干の費用を要しますが、
導入のメリットは小さくありません。周辺の治安状況も考慮したうえで警備会社のサービスも
利用を視野に入れてください。

資産価値を長く保つためには、耐震強度の問題を考えなくてはなりません。
一般に、新耐震設計法が施行された1981年以前のマンションは、耐震構造が甘いマンションが
多いようです。
ただし、もちろん例外もありますから、投資する前に構造体の確認をおすすめします。

外観だけでいえば、シンプルな長方形・正方形のマンションが丈夫な構造だとされています。
外観の凝ったマンションは、デザイン性の高さから人気を博す可能性も考えられますが、
修繕費用が高くなる傾向にあるので覚えておきましょう。
素材については、スチール（鉄）を極力使用していない物件が望ましいようです。
錆（サビ）の問題を回避できるためです。
外柵、駐輪場、ごみ置き場、郵便受け、階段、看板、ベランダなどをご確認ください。